Záhradný altánok - stavebné povolenie
a rozmery altánku sú povolené
Záhradný altánok je spojený s relaxom a odpočinkom. Niekedy nám však takýto dom na pozemku môže priniesť viac problémov ako úžitku. Otázky týkajúce sa výstavby altánkov na parcelách určuje niekoľko predpisov, ktoré by ste si mali prečítať pred stavbou altánu (alebo kúpou pozemku s už postaveným altánkom). Tu je to, čo potrebujete vedieť, skôr ako sa rozhodnete pre altánok!
Záhradný altánok
Záhradný altánok - čo je to v skutočnosti?
Pretože tento koncept pokrýva celý rad prideľovacích budov, najskôr si zadefinujeme, čo presne je súčasťou konceptu záhradného altánku. Myslím si, že pre svoje potreby môžeme použiť definíciu, že záhradný altánok je:
"ľahká konštrukcia, zvyčajne prelamovaná, umiestnená v záhrade, často dekoratívna. Jeho úlohou je chrániť pred dažďom a slnkom. Miesto na stretnutie a odpočinok (...) Dnes aj letný domček v záhrade. ““
Ako vidíte, altánok možno definovať ako ľahké, zastrešené budovy bez stien (strecha je založená na niekoľkých stĺpoch), ako aj malé domy.
Kde nájsť recepty na záhradné altánky?
Predpisy pre stavbu altánkov na pozemkoch určujú hlavne prípustné maximálne veľkosti altánu a požadovanú vzdialenosť altánkov, ktoré sa majú stavať od plotu pozemku. Tieto otázky upravujú nariadenia ROD, zákon GDPR, stavebný zákon zo 7. júla 1994 (t. J. Vestník zákonov z roku 2000, č. 106, položka 1126, v platnom znení) a zákon z 12. januára 1991. o daniach a miestnych poplatkoch (vestník zákonov z roku 2002, č. 9, položka 84, v platnom znení5.
Aké problémy upravujú predpisy ROD?
V súlade s § 107 nariadenia GDPR (ktorý obsahuje najpodrobnejšie pokyny pre stavbu altánkov na záhradných pozemkoch):
- Altánok v záhrade je samostatne stojace jednopodlažné zariadenie, ktoré rodine poskytuje podmienky na relaxáciu.
- Altánok môže byť podpivničený a podkrovný.
- Altánok by mal byť funkčný a estetický.
- Altánok môže mať zastavanú plochu meranú pozdĺž obrysov vonkajších stien:
1) v záhradách s hranicami mesta do 25 m²,
2) v záhradách s hranicami mesta do 35 m². - Altánok môže mať krytú otvorenú terasu s rozlohou až 12 m². Plocha terasy nie je zahrnutá v stavebnej časti altánku, s výnimkou jej časti umiestnenej pod podkrovím alebo nad suterénom altánu.
- Altánok môže byť vysoký až 5 metrov pre strmú sedlovú strechu a 4 metre pre iný tvar strechy.
- Výška altánu sa meria od úrovne terénu po najvyšší bod strechy.
- Vzdialenosť altánu od hraníc pozemku nesmie byť menšia ako 3 metre.
- Ak je v pláne rozvoja záhradky s pridelením rodiny určené umiestnenie altánku, je člen združenia povinný postaviť ho v súlade s týmto plánom.
- Altánok v záhradách za hranicami mesta môže byť vybavený krbom.
Podľa § 108 Rodového poriadku „člen PZD je povinný písomne oznámiť správnej rade zámer postaviť alebo rozšíriť altánok, priložiť výkres s prihliadnutím na jeho rozmery a umiestnenie na pozemku“.
Kedy je potrebné povolenie na stavbu altánku?
Pokiaľ staviame altánok v uvedených rozmeroch, nie je potrebné stavebné povolenie . Túto problematiku upravuje vyššie uvedený stavebný zákon. Toto ustanovenie znie presne takto (kapitola 4, článok 29, bod 1, bod 4):
Stavebné povolenie sa nevyžaduje na stavbu altánkov a hospodárskych budov na pozemkoch v záhradkových prídelových záhradách s rozvojovou plochou do 25 m² v mestách a do 35 m² mimo miest a do výšky 5 m pre strmé strechy a do 4 m pre ploché strechy.
Nariadenie ROD teda určuje maximálnu veľkosť altánu a zákon o stavebnom zákone nás oslobodzuje od potreby získať stavebné povolenie pre altánok týchto rozmerov. Preto musí byť zámer postaviť altánok písomne oznámený iba Záhradnej rade.
Daň za stavbu altánku
Existujú aj daňové otázky upravené vyššie uvedeným zákonom o miestnych daniach a poplatkoch. Na tieto problémy poukázal Prof. Leonard Etel z Právnickej fakulty Univerzity v Białystoku (citovaný z Polska.pl), ktorý píše takto:
Pridelené altánky bez základov nie sú budovami v zmysle zákona o miestnych daniach a poplatkoch. Preto nie sú zdaniteľné. V takom prípade vlastníci altánkov (ktorí sú vždy záhradníkmi) nemusia robiť žiadne kroky ani nič hlásiť. Iné je, keď má altánok základ. Potom je pridelený vlastník povinný predložiť informácie o vlastnenej budove príslušnému obecnému úradu a ukázať altánok ako oslobodený od dane.
Dôsledky prekročenia prípustných veľkostí tŕňa
Možno si teraz kladiete otázku: čo keď postavím altánok presahujúci prípustné rozmery? S týmto problémom sa stretávajú aj ľudia, ktorí chcú vlastniť parcelu, na ktorej je už postavený taký „nadrozmerný“ altánok. Dôsledky, ktoré vás môžu ohroziť, sú zahrnuté v právnom poradenstve zverejnenom na webovej stránke PZD:
(...) stavba objektu na pozemku v rozpore s predpismi POD je spojená s tromi negatívnymi dôsledkami pre plotru. Člen združenia je v prvom rade povinný odstrániť nezrovnalosti zistené vedením záhrady, a dokonca aj rozobrať rozšírený altánok, ak porušenia nemožno odstrániť iným spôsobom. V prípade nedodržania tohto príkazu môže byť plotter zbavený členstva a práva pozemok užívať. Po druhé, na umiestnenie väčšieho objektu, ako je potrebné na pozemku, je potrebné stavebné povolenie. Stavba podobného zariadenia bez takéhoto povolenia sa považuje za „neoprávnenú stavbu“ a sú s ňou spojené určité sankcie uložené orgánmi stavebného dozoru - vrátane zbúrania budovy. Po tretie, konečnezariadenie postavené na pozemku v prídelovej záhrade v rozpore s predpismi ROD je stavba v zmysle daňových predpisov, ak je trvale spojená so zemou, oddelená od priestoru stavebnými priečkami a má základy a strechu; takýto predmet preto podlieha dani z nehnuteľností. Daňovníkom takejto budovy bude jej vlastník, teda vlastník prídelu.
Ako vidíte, neoplatí sa stavať alebo kupovať záhradný altánok, ktorý nespĺňa predpísané normy, pretože by nás to mohlo vystaviť mnohým ťažkostiam a nákladom, v horšom prípade aj strate takéhoto altánku.
