Ako si zvoliť pozemok na stavbu domu
Rozhodnutie zvoliť si pozemok na stavbu domu je tiež rokmi výberom lokality. Preto by sa malo starostlivo zvážiť, berúc do úvahy veľa faktorov. Túto úlohu uľahčí náš podrobný sprievodca výberom pozemku na stavbu domu , ktorý pomohol pán Wojciech Rutowicz, projektový manažér spoločnosti ES Polska. Tu je 7 najdôležitejších vecí, ktoré je potrebné skontrolovať pred kúpou stavebného pozemku ! Ak to urobíte, v budúcnosti sa vyhnete mnohým problémom.
Ako si zvoliť pozemok pre stavbu domu?
Proces stavby domu začíname kúpou vhodného pozemku , pretože návrh domu sa dá vždy upraviť a prispôsobiť mu. Základné otázky, ktoré si musíme položiť, sú: koľko miesta hľadáme a aký je tvar pozemku? Praktickým a výhodným riešením bude výber proporcionálneho obdĺžnikového pozemku . Ak už máme vybraný návrh domu, výber pozemku musí byť diktovaný veľkosťou a dispozíciou, ktorá je v ňom zahrnutá.
1. Oplatí sa pri výbere pozemku na stavbu domu využiť sprostredkovateľov?
Túto otázku si kladie veľa ľudí, ktorí si chcú splniť svoje sny o vlastnom dome. Dôvera v špecialistu má veľa výhod. Pohodlným riešením môže byť využitie konzultácií a rád od náhradného investora, ktorý sa bude zaoberať aj stavbou nášho domu. - Spolupráca s náhradným investorom je bezproblémové riešenie . O to viac, že keď jedna spoločnosť rieši komplexne všetko: od výberu pozemku, cez adaptáciu architektonického návrhu až po realizáciu a kontrolu stavby, potom je zodpovednosť za projekt jasná. Pozitívne ovplyvňuje koordináciu prác a optimálnu voľbu - vysvetľuje Wojciech Rutowicz, projektový manažér z ES Polska.
V prípade, že sa rozhodnemenezávisle hľadáme pozemok na stavbu domu , mali by sme brať do úvahy, že nám to bude trvať oveľa viac času a pozornosti.
2. Umiestnenie pozemku na stavbu domu
Umiestnenie pozemku na stavbu domu je jedným z parametrov, ktoré určujú trhovú hodnotu našej nehnuteľnosti. - Venujte pozornosť prístupovej ceste, miestnemu plánu územného rozvoja, vzdialenosti od centra, dostupnosti inžinierskych sietí alebo možnosti ich privádzania. Rovnako dôležitý je bezplatný prístup k inštitúciám, ako sú školy, kliniky, obchody a pošty. Stojí za to vypočítať čas cesty tak počas dopravných špičiek, ako aj za sťažených poveternostných podmienok. Berme do úvahy aj stav prístupovej cesty, ak si vyžaduje spevnenie, bude nás to v obci stáť veľa času a formalít - hovorí Wojciech Rutowicz. Preto si poďme skontrolovať rôzne komunikačné koncepty, napríklad či budeme môcť v prípade potreby využívať autobus, vlak alebo verejnú a prímestskú dopravu.
3. Skontrolujte právny stav pozemku na stavbu domu
Ak sme už vybrali potenciálny pozemok na stavbu domu , je čas zistiť, aké je jeho právne postavenie. Za týmto účelom musíme ísť na mestské oddelenie architektúry a územného plánovania a skontrolovať miestny plán územného rozvoja . Z plánu zistíme, aký je konkrétny účel pozemku: či je plocha určená na rodinné alebo viacgeneračné bývanie, či nie je určená na poľnohospodárske alebo lesné plodiny. Pokiaľ parcela nezahŕňa bývanie pre jednu rodinu, musíme sa jej vzdať.
- Zaujímajme sa o možné plánované susedstvo blízko nášho pozemku . Bohužiaľ, dohľad môže v tomto prípade spôsobiť fatálne následky v podobe budúcich zaťažujúcich investícií: hlučná továreň, výškové budovy alebo diaľničný obchvat. Za žiadnych okolností sa krajina nemôže nachádzať na nivách - navrhuje Wojciech Rutowicz.
4. Mám kúpiť pozemok na výstavbu domu, ak neexistuje plán rozvoja?
Ak neexistuje miestny plán územného rozvoja, mali by ste okamžite požiadať obec o rozhodnutie o stavebných podmienkach a rozvoji krajiny . Žiadosť sa podáva bezplatne vedúcemu obce, primátorovi alebo prezidentovi mesta. V takom prípade musíme byť trpezliví, pretože obec musí vykonať urbanistickú analýzu pozemku. Postup môže trvať až šesť mesiacov. Je tiež zákonné, aby komuna prerušila konanie na ďalší rok, ak má v úmysle prijať miestny plán.
- Máme väčšiu šancu na pozitívne rozhodnutie, ak pozemok spĺňa určité normy obsiahnuté v predpisoch. Mal by mať napríklad priamy prístup na verejnú komunikáciu a možnosť napojiť budovu na inžinierske siete, ako sú vodovod, kanalizácia, plyn a elektrina. Ďalšou podmienkou je tzv dobré susedstvo, to znamená, že pozemok nachádzajúci sa v bezprostrednej blízkosti musí byť zastavaný alebo sú preň už vydané stavebné podmienky. Podľa predpisov je susedný pozemok pozemok, ktorý má spoločnú hranicu s pozemkom, ktorý plánujeme získať. Pokiaľ to tak nie je - nedostaneme stavebné podmienky, a teda ani stavebné povolenie! - hovorí Wojciech Rutowicz.
5. Lepšia parcela vyzbrojená priamym prístupom na cestu
Je veľmi dôležité, aby pozemok na stavbu domu mal prístup na verejnú komunikáciu , najlepšie priamo. Ak nebude prístup, nedostaneme od obce stavebné podmienky ani stavebné povolenie. V prípade notárstva tzv vecné bremeno, ktoré spočíva v oddelení fragmentu od susedovho pozemku, môže viesť k mnohým konfliktom a nepríjemnostiam.
Ak máme takúto príležitosť, mali by sme si zvoliť pozemky s inžinierskymi sieťami na stavbu domu. Často si ani neuvedomujeme, koľko problémov súvisí so vstupom do médií. Pre staviteľa domu je veľmi dôležité, či je k zemi pripojená voda, kanalizácia, elektrina atď. Pretože pripojenie k verejným službám je spojené s vysokými nákladmi, napríklad: len ťahanie za elektrinu je nákladom aj niekoľko desiatok tisíc zlotých, zatiaľ čo septik, studňa alebo čistička odpadových vôd nás budú stáť od niekoľko do niekoľko tisíc zlotých. Nehovoriac o nižšom prevádzkovom komforte a budúcich nákladoch na údržbu.
6. Nie sú na pozemku stromy na stavbu domu, ktoré sa nedajú rezať?
Pozemok môže obsahovať vegetáciu rôzneho pôvodu, vr. rôzne stromy a kríky. Podľa zmien a doplnení zákona o ochrane prírody (z 20. júla 2010), ak na zemi rastú stromy staršie ako 10 rokov, musíme podať žiadosť o povolenie ťažby .
- Predtým sme bez povolenia dokázali vyrúbať stromy, ktoré nepresiahli 5 rokov, teraz sa tento čas mierne predĺžil. Iba odstránenie ovocných stromov nemá právne následky a nevyžaduje si povolenie. To nemusí byť možné, pokiaľ nie je nehnuteľnosť zapísaná v registri pamiatok, leží v medziach národného parku alebo prírodnej rezervácie. Varujem vás pred nelegálnou ťažbou dreva, ktorá môže mať veľmi nepríjemné následky. Tresty sú diktované druhom a veľkosťou stromu, nejde v žiadnom prípade o symbolické sumy - varuje Wojciech Rutowicz.
7. Pozemok a hypotekárny register pozemkov na stavbu domu
Ďalšou etapou pred kúpou pozemku na stavbu domu je dôkladné preštudovanie pozemku a hypotekárneho registra. Z neho zistíme, či osoba, ktorá nám pozemok ponúka, je jeho úplným vlastníkom a či má pozemok upravené právne postavenie (vylučujeme existenciu potenciálnych dedičov). Pozrime sa tiež na to, či má hypotekárne oddelenie nejaké záznamy a či existujú obmedzenia pri nakladaní s nehnuteľnosťou. Od júna tohto roku si môžeme prezerať register pozemkov a hypoték na internete a pohodlne sedieť vo vlastnom kresle. Stačí poznať jej číslo a ušetríme čas a nebudeme sa musieť obracať na súd.
Po dokončení etapy výberu a kontroly pozemku na stavbu domu môžeme pokojne začať s projektovaním domu a jeho realizáciou.
