Premena poľnohospodárskeho pozemku na stavebný
Premena poľnohospodárskeho pozemku na stavebný pozemok je čoraz praktizovanejším spôsobom, ako získať lacnejšiu pôdu na stavbu domu. Poľnohospodársky pozemok môže byť dokonca dvakrát lacnejší ako stavebný! Najprv však budete musieť vybaviť niekoľko formalít a byť trpezlivý, pretože celý proces môže chvíľu trvať. Zistite, koľko stojí premena poľnohospodárskeho pozemku na stavebný , aké formality je potrebné vybaviť a ako dlho to môže trvať. Tu je podrobný návod, ako previesť poľnohospodársky pozemok na stavebný pozemok .
Premena poľnohospodárskeho pozemku na stavebný - od kúpy poľnohospodárskeho pozemku k jeho premene na stavebný pozemok je dlhá cesta.
Prečo je teraz jednoduchšie zmeniť poľnohospodársky pozemok na stavebný pozemok?
Spolu s novelou zákona o formovaní poľnohospodárskeho systému (Zbierka zákonov č. 110, položka 725) z 8. júla 2010 sa uľahčilo obchodovanie s poľnohospodárskou pôdou . To je dobrá správa pre všetkých, ktorí nesúvisia s poľnohospodárstvom, ale majú záujem o kúpu poľnohospodárskych pozemkov na ich konverziu na stavebné pozemky .
Doteraz mala Agentúra pre poľnohospodárske nehnuteľnosti (ANR) predkupné právo na kúpu všetkých poľnohospodárskych nehnuteľností bez ohľadu na ich veľkosť - dokonca aj tých, ktoré nedosahujú 1 ha. Netýkalo sa to iba transakcií medzi poľnohospodármi. V roku 2009 podľa údajov APA využila toto privilégium iba 16-krát z 592 000. notárske listiny.
- Teraz si vďaka novele ponecháva APA predkupné právo, ale iba vo vzťahu k poľnohospodárskej pôde presahujúcej 5 ha. V praxi to znamená, že môžeme kúpiť pozemok do 5 ha „na mieste“ bez nutnosti uzatvárania predbežnej zmluvy a nemusíme na to mať súhlas agentúry . To viditeľne znižuje formálne náležitosti a šetrí kupujúcemu čas a peniaze - vysvetľuje Wojciech Rutowicz, projektový manažér z ES Polska. To je dobrá správa pre ľudí, na ktorých myslíkúpa poľnohospodárskeho pozemku a jeho premena na stavebný pozemok .
Pred zakúpením poľnohospodárskeho pozemku si prekontrolujte územný plán
Pred zakúpením vybraného pozemku by ste si mali na komunálnom úrade starostlivo skontrolovať všetky informácie o ňom . Najdôležitejší je plán územného rozvoja, ide o akt miestneho zákona, ktorý špecifikuje rozsah pozemku. Ak obec nemá aktuálny plán rozvoja, vec sa komplikuje a zvyšuje sa riziko nesprávnej investície. Hlavne preto, že nevieme, aký bude účel pozemku v budúcnosti, môže sa napríklad ukázať, že sa na ňom nedá stavať. Existuje tiež riziko, že v blízkosti budú prechádzať obchvaty alebo vedenia vysokého napätia.
Ak územný plán neexistuje, je potrebné predložiť žiadosť o rozhodnutie o rozvoji. Žiadosť sa podáva prednostovi obce, primátorovi mesta alebo prezidentovi. Podľa predpisov musí pozemok spĺňať určité štandardy: priamy prístup na verejnú komunikáciu, možnosť napojenia budovy na médiá, t. J. Vodovod, kanalizácia, plyn a elektrina.
Ďalšou podmienkou je tzv dobré susedstvo, to znamená, že pozemok nachádzajúci sa v bezprostrednej blízkosti musí byť zastavaný alebo sú preň už vydané stavebné podmienky . Susedný pozemok - v zmysle ustanovení, je pozemok, ktorý má spoločnú hranicu s pozemkom, ktorý plánujeme získať. Pokiaľ to tak nie je - nedostaneme stavebné podmienky, a teda ani stavebné povolenie!
Premena poľnohospodárskeho pozemku na stavebný vyžaduje veľa formalít
Ako premeniť poľnohospodársky pozemok na stavebný pozemok?
Na to, aby sme postavili dom na poľnohospodárskej pôde, je v prvom rade potrebné pozemok „rozdeliť“. A môžeme „odhospodárniť“ iba vtedy, ak existuje plán územného rozvoja. Degradácia spočíva v zmene účelu pozemku z poľnohospodárskeho na stavebný v miestnom pláne územného rozvoja. Aby ste mohli poľnohospodársku pôdu odbúrať, musíte podať žiadosť o zmenu využívania pôdy . Pamätajme, že aplikácia by mala byť úplná a obsahovať presnú špecifikáciu polohy pozemku. Malo by sa tiež opísať účel, na ktorý má byť pozemok určený, napríklad jednogeneračné, viacgeneračné a služobné bývanie. List je adresovaný prednostovi obce, primátorovi alebo prezidentovi mesta a jeho zváženie je bezplatné.
Nevýhodou však je, že neexistuje presne stanovený termín, do ktorého je obec povinná žiadosť posúdiť a zohľadniť zmeny v pláne územného rozvoja. Ak si chce niekto rýchlo postaviť dom, nie je dobrý nápad prevádzať poľnohospodársky pozemok na stavebný pozemok . Čakanie na ďalšie rozhodnutia kancelárií môže spôsobiť narastajúcu frustráciu a posunúť plány bývania dokonca o niekoľko rokov - hovorí Wojciech Rutowicz.
Od januára 2009 bola poľnohospodárska pôda všetkých tried, ktorá sa nachádzala v administratívnych hraniciach mesta, zákonne zbúraná. Podobne sa podľa novely zákona o ochrane poľnohospodárskych a lesných pozemkov zjednodušený postup vzťahuje aj na pozemky vo vidieckych oblastiach, ale iba na triedy IV až VI. V ostatných prípadoch je potrebná žiadosť.
Vylúčenie pôdy z poľnohospodárskej výroby
Keď obec súhlasí s de-poľnohospodárstvom, ďalšou etapou je žiadosť o vylúčenie pôdy z poľnohospodárskej výroby na útvare geodézie alebo správy nehnuteľností poviat starostu . To platí pre pôdu kvalitných tried od I do III, nekvalitná pôda nevyžaduje vylúčenie. Za týmto účelom je potrebné oboznámiť sa s pôdoznalou klasifikáciou pôdy, v ktorej je vyjadrená hodnotová trieda poľnohospodárskeho využitia. Pamätajte, že k žiadosti o vylúčenie pôdy z poľnohospodárskej výroby by mali byť priložené :
- listina potvrdzujúca vlastnícke právo (notárska zápisnica alebo výpis z pozemkovej knihy),
- výpis z plánu rozvoja,
- výpis z pozemkovej knihy s kópiou katastrálnej mapy
- mapu s plánom parcely spolu s plánom jej rozvoja a vyznačenia územia, ktoré by malo byť vylúčené z poľnohospodárskej výroby, a bilancie územia.
Až po prijatí kladného rozhodnutia môžete požiadať o stavebné povolenie.
Koľko stojí premena poľnohospodárskeho pozemku na stavebný?
Spolu s konverziou pôdy z poľnohospodárskej na stavebnú nám budú účtované poplatky . Spravidla je zmena využitia poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodárske účely v pláne miestneho rozvoja spojená so zvýšením hodnoty danej parcely. V tejto situácii môže komuna požadovať tzv plánovací poplatok . Výška takéhoto poplatku by mala byť uvedená v pláne rozvoja, nesmie však byť vyššia ako 30% zo zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti.
Okrem pôdy z poľnohospodárskej výroby pre rodinné bývanieje zadarmo iba pre pozemky s rozlohou do 500 m². V opačnom prípade sa poplatok určí individuálne a bude závisieť od triedy pôdy na pozemku a jeho rozlohy. Okrem jednorazového poplatku za trvalé vylúčenie pôdy z poľnohospodárskej výroby je potrebné zaplatiť aj ročné poplatky .
Bývanie na biotopoch - ľahšia voľba
Toto riešenie je určené hlavne pre poľnohospodárov, pretože vývoj biotopov súvisí s prevádzkou farmy . Rozvoj biotopov môže zahŕňať obytnú budovu a hospodárske budovy. Ak nespĺňate zákonné požiadavky na to, aby ste boli poľnohospodárom, musíte po nadobudnutí takejto pôdy poľnohospodársku pôdu postaviť. V takom prípade by mal poľnohospodár pred podpísaním predbežnej zmluvy získať vývojové podmienky. Farmár potom požiada o stavebné povolenie.
