Rybník a stavebné právo - predpisy, stavebné povolenie
Jazierko v záhrade môže poskytnúť veľa radosti, ale aj starostí, ak sa ukáže, že sme ho postavili v rozpore so zákonom. Zistite viac o pravidlách výstavby rybníkov , zistite, kedy je potrebné povolenie na stavbu rybníka a stiahnite si šablóny požadovaných dokumentov.
Rybník - kedy je potrebné stavebné povolenie?
Prichádza jar, máme trochu pôdy a veľa nadšenia stavať rybník. Sme zvedaví, aký bude tvar nádrže, aký materiál, aké rastliny vysadiť okolo jazierka, alebo sa rozhodneme ryby nechať ... Nakoniec príde jar, potom leto - vieme, ako bude naše vysnívané jazierko vyzerať, kde a ako ho umiestnime a začneme stavať . Potom náš „milý“ sused, ktorý trochu vie o stavebných predpisoch a naozaj nás nemá rád, „láskavo hlási“, že sme práve urobili stavbu
nezákonnou ... Sme prekvapení - ako? V našom vlastnom areáli malé jazierko? Akým zákonom nám nariaďujú ich demontáž, alebo ešte horšie, zaplatiť značný legalizačný poplatok a hrať sa s ťažkým „papierenstvom“?
Akým právom? No - stavebný zákon.
Podľa stavebného zákona zo 7. júla 1994 (t. J. Vestník zákonov z roku 2006, č. 156, položka 1118, v znení neskorších predpisov) možno stavebné práce začať až na základe rozhodnutia o stavebnom povolení - až na niektoré výnimky z ktorých máme momentálne záujem o rybník.
Podľa ustanovení čl. 29 sek. 1 bod 15 stavebného zákona sa v stavebnom povolení nevyžaduje výstavba „domácich bazénov a rybníkov do 30 m²“. Napriek tomu čl. 30 s 1 bod 1 nás zaväzuje ohlásiť takúto stavbu príslušnému orgánu .
A tu je malá poznámka: tak stavba stavebného objektu bez právoplatného stavebného povolenia, ako aj stavba bez ohlásenia stavebného povolenia, na ktoré sa nevyžaduje stavebné povolenie, ale iba žiadosť - je stavebným povolením.
Zamyslime sa teda dnes, čo by sa malo urobiť, aby náš sused nedostal zadosťučinenie z toho, že nás núti demolovať pripravený rybník? Ak plocha nášho malého jazierka nepresahuje 30 m² - stačí podať žiadosť. V žiadosti by sa mal uviesť druh, rozsah a spôsob vykonania stavebných prác a dátum ich začatia a priložiť vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely. Je vhodné priložiť výkres, náčrt alebo mapu s vyznačením investičného miesta a aspoň skromný popis zamýšľaného rozsahu prác (môže byť súčasťou žiadosti).
To všetko odovzdáme v jednom vyhotovení príslušnému okresnému úradu a uistíme sa, že v druhom vyhotovení (do vášho archívu) nás milá pani na sekretariáte opečiatkuje dátumom prijatia. Prípadne sa prihláška zašle poštou s potvrdením o prijatí. Je to dôležité z toho dôvodu, že s prácami môžeme začať až po 30 dňoch odo dňa doručenia žiadosti Poviatu Starosty a za predpokladu, že v tejto lehote nevznesie námietku (rozhodnutím).
Pamätajte, že dátum začatia prác uvedený v oznámení by mal zabezpečiť 30-dňovú lehotu požadovanú stavebným zákonom, ako aj možný dátum prepravy poštou. Napríklad napíšeme oznámenie 16. februára 2009 a máme v úmysle ho odoslať poštou v ten istý deň (pri súčasnej pošte bude bezpečné predpokladať 7-dňový dátum doručenia). Počítame preto 30-dňovú lehotu od 24. februára a dátum začatia prác zadaných v oznámení je 26. marca 2009. S
prácami môžeme začať do dvoch rokov od dátumu začatia stavebných prác uvedeného v oznámení, to je do 26. marca 2011.
Ak je potrebné oznámenie doplniť, je potrebné príslušné orgán ukladá žiadateľovi povinnosť doplniť chýbajúce doklady v stanovenej lehote a v prípade ich nedoplnenia - rozhodnutím vznesie námietku.
Na základe svojej klasifikácie však náš rybník, ktorý je stavebným objektom, nevyžaduje vedenie knihy stavebných objektov.
V prípade rybníka s rozlohou viac ako 30 m² sa postupuje inak, pretože si už vyžaduje stavebné povolenie.
Užitočné vzory listov:
Vyššie uvedený text bol pripravený na základe právneho stavu z 2. 2. 2009. Toto nie je právne poradenstvo. Autor textu nezaručuje neskoršiu platnosť textu a nie je zodpovedný za dodržiavanie vyššie uvedených odporúčaní.
